商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终4589号

李明柏与金陵公司签订的《商品房买卖契约》，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《商品房买卖契约》第九条工程质量验收第1款规定：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建设工程经验收合格的，方可交付使用。”综合上述法律、行政法规的相关规定，商品房交付的条件是取得竣工验收备案表。本案中，案涉房屋已于2006年6月22日取得竣工验收备案表，说明房屋已验收合格，达到商品房交付的法定条件。金陵公司于2007年6月24日将房屋交付给李明柏，符合《商品房买卖契约》第九条约定的交付条件。后案涉房屋虽出现质量问题，但金陵公司对案涉房屋进行加固后并由建研公司出具了相应的《鉴定报

李明柏与金陵公司签订的《商品房买卖契约》，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《商品房买卖契约》第九条工程质量验收第1款规定：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。…

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4589号上诉人（原审原告）李明柏（曾用名李明白），男，1971年9月27日生，汉族，户籍地江苏省滨海县，现住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京金陵置业发展有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区将军路。法定代表人：赵裕源，该公司董事长。委托诉讼代理人：王毅琳，江苏天哲律师事务所律师。上诉人李明柏因与被上诉人南京金陵置业发展有限……