租赁合同纠纷 （2017）粤01民终11911号

饶红真未能提供证据证实涉案房屋已办理规划报建手续。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故饶红真与王莹签订的《租赁合同》为无效合同。但王莹实际已占有、使用涉案厂房，王莹应按照合同约定的租金标准，向饶红真支付占有使用费。对于饶红真要求王莹按合同约定的租金标准支付占有使用费的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点为王莹是否应向饶红真支付2015年2月1日至2016年7月31日的占用使用费。王莹在庭审中称，其以现金方式向饶红真支付占用使用费，但在2016年7月1日的花城派出所询问笔录中又称是以转账方式支付占用使用费。王莹的两次陈述前后矛盾，对于王莹的上述陈述，不予采信。王莹在2016年7月1日的询问笔录中称饶红真曾与其达成口头协议，减免王莹一年三个月的占用使用费。饶红真对此予以否认，对于王莹的该陈述，不予采信。现王莹未提供证据证实其已向饶红真支付2015年2月1日至2016年7月31日的占用使用费。且王莹的物品虽在2016年7月1日已搬

饶红真未能提供证据证实涉案房屋已办理规划报建手续。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第二条的规定，就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故饶红真与王莹签订的《租赁合同》为无效合同。但王莹实际已占有、使用涉案厂房，王莹应按照合同约定的租金标准，向饶红真支付占有使用费。对于饶红真要求王莹按合同约定的租金标准支付占有使用费的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点为王莹是否应向饶红真支付2015年2月1日至2016年7月31日的占用使用费。王莹在庭审中称，其以现金方式向饶红真支付占用使用费，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11911号上诉人（原审被告）：王莹（曾用名：王彦），女，x年x月x日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：林振业，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：饶红真，女，x年x月x日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：覃晓茵，广东金科律师事务所律师。上诉人王莹因与被上诉人饶红真租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民……