商品房销售合同纠纷 （2016）浙02民终161号

关于涉案两份《商品房买卖合同》的效力，首先，该两份合同签订时，被上诉人大都公司所持有的《建设工程规划许可证》合法有效；其次，虽宁海县规划局向被上诉人大都公司换发涉案《建设工程规划许可证》的行为被确认违法，但已生效的（2014）浙甬行终字第216号行政判决已判令该规划局采取补救措施以消除安全隐患；最后，上述行政判决所涉的《民用建筑设计通则》并不属于法律、行政法规的范畴，不能作为认定合同效力的法律依据。基于此，上诉人吕荣君诉请确认涉案两份《商品房买卖合同》无效，于法无据，故应不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吕荣君负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马金平审　判　员　　钟康树代理审判员　　郑　辉二〇一六年三月十一日代书　记员　　潘芬芬 搜索“”

关于涉案两份《商品房买卖合同》的效力，首先，该两份合同签订时，被上诉人大都公司所持有的《建设工程规划许可证》合法有效；其次，虽宁海县规划局向被上诉人大都公司换发涉案《建设工程规划许可证》的行为被确认违法，但已生效的（2014）浙甬行终字第216号行政判决已判令该规划局采取补救措施以消除安全隐患；最后，上述行政判决所涉的《民用建筑设计通则》并不属于法律、行政法规的范畴，不能作为认定合同效力的法律依据。基于此，上诉人吕荣君诉请确认涉案两份《商品房买卖合同》无效，于法无据，故应不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人之上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终161号上诉人（原审原告）：吕荣君。委托代理人：史红雨，浙江天之涯律师事务所律师。委托代理人：郑建荣，浙江天之涯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波大都置业有限公司。住所地：宁海县跃龙街道桃源南路***号。法定代表人：楼志松，该公司董事长。委托代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。上诉人吕荣君因与被上诉人宁波大都置业有……