商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5730号

文虎与通号公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。对于文虎的各项主张，一审法院认定如下：一、关于文虎请求判决通号公司将现有的钢质隔热防火窗更换为双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件三所约定的断桥铝合金+LOW-E中空玻璃窗户或者是符合标准的其他材质的隔热防火窗的诉讼请求。经查，（一）合同附件三约定安装的窗户为断桥铝合金+LOW-E中空玻璃，合同附件四约定因其他原因导致未能采用附件三所列材料及设备的，可以采用质量、档次不低于前者的材料及设备代替，通号公司因消防防火要求，选用了在价格、性能、质量方面均不低于断桥铝合金+LOW-E中空玻璃的乙级防火窗代替，符合合同约定及消防规定。（二）3#栋三层至二十八层平面图及建筑设计说明显示，案涉房屋所在的建筑楼高达81.9米，案涉房屋所属的3-A9户型的书房、卫生间、厨房开向内天井，距离消防疏散连廊不足2米，该消防疏散连廊具有室外疏散通道的作用和性质，对住宅消防疏散安全有着极其重要的作用。根据《建筑防火规范》（GB50016-20

文虎与通号公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。对于文虎的各项主张，一审法院认定如下：一、关于文虎请求判决通号公司将现有的钢质隔热防火窗更换为双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件三所约定的断桥铝合金+LOW-E中空玻璃窗户或者是符合标准的其他材质的隔热防火窗的诉讼请求。经查，（一）合同附件三约定安装的窗户为断桥铝合金+LOW-E中空玻璃，合同附件四约定因其他原因导致未能采用附件三所列材料及设备的，可以采用质量、档次不低于前者的材料及设备代替，通号公司因消防防火要求，选用

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5730号上诉人（原审原告）：文虎，男，1985年10月13日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：冯涛，长沙市开福区北站路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通号置业有限公司，住所地长沙高新开发区谷园路109号像素大厦2019号房。法定代表人：赵海立，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尹朝华，湖南昌言律师事务所律师。委……