商品房销售合同纠纷 （2016）鲁01民终3846号

鲍德公司未按约交房，也为按约达到、提交办理分户房屋所有权证书的条件、材料，是为违约行为，宋家伟与鲍德公司对此并无异议。宋家伟、鲍德公司的分歧焦点在于上述违约行为是否超出诉讼时效。鲍德公司于2010年10月1日后360日即产生违约，后鲍德公司2013年8月5日取得房产大证，2013年8月21日通知宋家伟办理所购房屋分户产权证，至2014年1月17日宋家伟取得分户产权证，鲍德公司结束违约状态，鲍德公司违约行为处于持续状态。宋家伟于2015年9月21日提起诉讼，未超过二年的诉讼时效期间。宋家伟诉讼请求，一审法院予以支持。宋家伟对地下室买卖协议的解读，违背合同原意；地下室买卖协议是商品房买卖合同的一部分，是其分项合同，违约责任适用主合同约定，即鲍德公司按宋家伟已付房款的1%支付违约金。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告济南鲍德房地产开发有限公司偿付原告宋家伟违约金5389.08元，于判决生效之日起10日内履行；二、驳回原告宋家伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

鲍德公司未按约交房，也为按约达到、提交办理分户房屋所有权证书的条件、材料，是为违约行为，宋家伟与鲍德公司对此并无异议。宋家伟、鲍德公司的分歧焦点在于上述违约行为是否超出诉讼时效。鲍德公司于2010年10月1日后360日即产生违约，后鲍德公司2013年8月5日取得房产大证，2013年8月21日通知宋家伟办理所购房屋分户产权证，至2014年1月17日宋家伟取得分户产权证，鲍德公司结束违约状态，鲍德公司违约行为处于持续状态。宋家伟于2015年9月21日提起诉讼，未超过二年的诉讼时效期间。宋家伟诉讼请求，一审法院予以支持。宋家伟对地下室买卖协议的解读，违背合同原意；地下室买卖协议是商品房买卖合同的一部

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终3846号上诉人（原审被告）：济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王文学，执行董事。委托诉讼代理人：周继勇，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂华，山东众成清泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋家伟，男，汉族，山东钢铁股份有限公司济南分公司炼铁厂职工，住济南市。委托诉讼代理人：梁振东，北京市隆安（济……