租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1725号

李香灵作为涉案商铺的转租人，在与周亚瑞签订租赁合同时已明知所租赁商铺面积实际为57.9㎡，但其作为承租人在与周亚瑞签订商铺租赁协议时进行转租时，应当就该商铺的实际面积向周亚瑞明示而未说明，且在该商铺实际面积为57.95平方米的情况下以该商铺面积为72.5平方米与周亚瑞签订租赁协议，属于《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定的情形，故，周亚瑞诉请撤销双方于2014年1月20日签订的商铺租赁合同的理由成立，该院予以支持；基于双方所签订的商铺租赁合同被撤销，李香灵、建兰公司因该合同取得的财产，应当予以返还，故周亚瑞要求建兰公司、李香灵返还已交付租金、押金、物业费的请求，该院予以采信；李香灵辩称在签订合同时已口头告知周亚瑞涉案商铺的实际面积，且不足面积部分系该租赁商铺外面公用面积交由周亚瑞使用的辩解意见，虽有证人的证言证实，但证据证明的效力低于商铺租赁合同证明事实的效力，该院不予采信。该涉案商铺在合同签订后，周亚瑞并未实际占有使用，故不存在返还问题。周亚瑞作为承租人未认真审核租赁商铺的相关产权文书，对本案纠纷的形成亦有责任，故其诉请李香灵、建兰公司支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。依照

李香灵作为涉案商铺的转租人，在与周亚瑞签订租赁合同时已明知所租赁商铺面积实际为57.9㎡，但其作为承租人在与周亚瑞签订商铺租赁协议时进行转租时，应当就该商铺的实际面积向周亚瑞明示而未说明，且在该商铺实际面积为57.95平方米的情况下以该商铺面积为72.5平方米与周亚瑞签订租赁协议，属于《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定的情形，故，周亚瑞诉请撤销双方于2014年1月20日签订的商铺租赁合同的理由成立，该院予以支持；基于双方所签订的商铺租赁合同被撤销，李香灵、建兰公司因该合同取得的财产，应当予以返还，故周亚瑞要求建兰公司、李香灵返还已交付租金、押金、物业费的请求，该院予以采信；李香灵辩称

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1725号上诉人（原审被告）河南建兰商贸有限公司。法定代表人惠许卓，该公司经理。委托代理人杨林华、尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。上诉人（原审被告）李香灵，女，1977年11月15日出生，汉族，个体工商户。委托代理人杨林华、尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周亚瑞，女，1985年3月16日出生，汉族。a委托代理人魏……