生命权、健康权、身体权纠纷 （2017）京02民终1040号

公安机关认定王某3为溺水死亡，法院对该事实予以确认。房修公司陈述其为五里小区003号房屋的所有权人，法院认为其对该房屋具有管理的义务，房修公司主张涉诉房屋单元门口有多处排水口，天井窗户水泥基座上方放置了沙袋，其对王某3的死亡没有过错，法院考虑2012年7月21日北京市遭遇特大暴雨，当日相关部门多次发布预警信息，而涉诉房屋地处地下室，发生雨水倒灌的危险性极大，而房修公司提交的照片显示天井窗户水泥基座上虽放置了沙袋，但沙袋并未完全围绕整个窗户，预防措施存在不足，故其应对王某3的死亡承担赔偿责任。高某1陈述其单位将涉诉房屋分给其使用，其曾将房屋出租给赵某使用，2009年赵某不再向其交租金后其未再到涉诉房屋查看，法院考虑高某1使用涉诉房屋并出租，其对房屋亦负有管理的义务，其否认将房屋出租给王某3使用，但却未提交证据证明其对王某3居住涉诉房屋的事实提出过异议，其主张自2009年后未到该房屋进行查看，法院认为其主张的事实与常理不符，即便确未查看，亦应承担疏忽的责任。高某1作为房屋的使用者，应对房屋实际使用者使用房屋进行监督和管理，并履行相应的提醒义务。2012年7月适逢雨季，高某1应提醒王某3居住

公安机关认定王某3为溺水死亡，法院对该事实予以确认。房修公司陈述其为五里小区003号房屋的所有权人，法院认为其对该房屋具有管理的义务，房修公司主张涉诉房屋单元门口有多处排水口，天井窗户水泥基座上方放置了沙袋，其对王某3的死亡没有过错，法院考虑2012年7月21日北京市遭遇特大暴雨，当日相关部门多次发布预警信息，而涉诉房屋地处地下室，发生雨水倒灌的危险性极大，而房修公司提交的照片显示天井窗户水泥基座上虽放置了沙袋，但沙袋并未完全围绕整个窗户，预防措施存在不足，故其应对王某3的死亡承担赔偿责任。高某1陈述其单位将涉诉房屋分给其使用，其曾将房屋出租给赵某使用，2009年赵某不再向其交租金后其未再到涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1040号上诉人（原审被告）：北京房修一物业管理有限公司，住所地北京市西城区葱店胡同2号院7号楼2单元001号。法定代表人：于宁，总经理。委托诉讼代理人：苗建生，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：董利坤，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：滕某1，男，2006年5月13日出生。被上诉人兼滕某1之法定代理人（原审原告）：滕某2（滕……