房屋买卖合同纠纷 （2015）绵民终字第2520号

双方于2014年2月10日签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方订立合同目的在于转移房屋所有权，因此刘宇负有向董理伟交付能够满足正常居住、生活条件的房屋的义务。现代生活中，天然气为人们正常居住、生活的必要资料，根据合同的约定，安装天然气的义务在刘宇，因此如果因房屋本身原因导致无法安装天然气且无法解决、或者经过更改房屋结构可以安装但出卖方不愿承担改造成本、亦或更改后严重影响房屋正常使用，则刘宇之行为构成根本性违约，董理伟据此可以解除合同。本案中，未安通天然气的原因系案涉房屋的厨房通风达不到安全条件需整改，具体整改方案按照绵阳燃气集团公司设计院工作人员吴阳的陈述只需将厨房改到阳台上，并不会改变房屋的主体结构。被告刘宇同意整改并提出诸如自行负责整改或承担整改费用的建议均不被董理伟认同。故在此种情况下，未安通天然气的原因并非在于刘宇而是在于董理伟。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一

双方于2014年2月10日签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方订立合同目的在于转移房屋所有权，因此刘宇负有向董理伟交付能够满足正常居住、生活条件的房屋的义务。现代生活中，天然气为人们正常居住、生活的必要资料，根据合同的约定，安装天然气的义务在刘宇，因此如果因房屋本身原因导致无法安装天然气且无法解决、或者经过更改房屋结构可以安装但出卖方不愿承担改造成本、亦或更改后严重影响房屋正常使用，则刘宇之行为构成根本性违约，董理伟据此可以解除合同。本案中，未安通天然气的原因系案涉房屋的厨房通风达不到安全条件需整改，具体整改方案按照绵阳燃气集团公司设计院工作人员吴阳的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第2520号上诉人（原审原告）：董理伟，男，汉族，生于1970年4月5日，住四川省江油市。委托代理人：林钢，四川法丛律师事务所律师。委托代理人：杨蓉，四川法丛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘宇，男，汉族，生于1979年6月10日，住四川省盐亭县。委托代理人：许怀军，四川临龙律师事务所律师。上诉人董理伟因房屋买卖合同纠纷一案不服绵……