房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终6931号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。现双方就合同履行过程的相关事宜发生争议，本院对此评判如下：一、被上诉人是否存在延迟交房的违约行为，应否承担逾期交房违约金的问题。被上诉人没有逾期交房，不应承担逾期交房违约金。双方在合同中约定，被上诉人向上诉人交付的房屋应为通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋，交房时间为2015年12月31日。现查明，被上诉人于2015年12月30日已取得竣工验收备案登记证并通知上诉人接房，此时，涉案商品房已符合合同约定的正常使用条件，被上诉人没有违约行为；因上诉人提出被上诉人交付的房屋没有车库拒绝接房，双方发生争议，导致双方在就车库问题达成调解协议后，才办理了接房手续。因双方并未将所购房屋的配套设施是否齐备以及名义层、物理层是否符合合同约定作为交房条件，上诉人也没有提出被上诉人交付的房屋存在违反国家强制性规定的质量问题，其仅以没有车库或者房屋存在名义层、物理层不符合合同约定的情况拒绝接房，不构成正当的拒绝接房的理由，因此导致上诉

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。现双方就合同履行过程的相关事宜发生争议，本院对此评判如下：一、被上诉人是否存在延迟交房的违约行为，应否承担逾期交房违约金的问题。被上诉人没有逾期交房，不应承担逾期交房违约金。双方在合同中约定，被上诉人向上诉人交付的房屋应为通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋，交房时间为2015年12月31日。现查明，被上诉人于2015年12月30日已取得竣工验收备案登记证并通知上诉人接房，此时，涉案商品房已符合合同约定的正常使用条件，被

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6931号上诉人（原审原告）：刘众明，男，汉族。委托诉讼代理人：谢亮，重庆三力晟铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆首信假日房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城北路16号，统一社会信用代码915001070801996299。法定代表人：李翔，该公司董事长。委托诉讼代理人：何明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁伟……