租赁合同纠纷 （2017）闽01民终845号

原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，并已实际履行。原告依法有权将涉诉房产出租，并获取收益，被告应按合同约定及时向原告交纳租金及相关费用，故原告诉请被告支付2015年所欠缴的租金62万元，原审法院予以支持。关于违约金，原审法院认为，合同约定的每日千分之三的标准过高，原审法院核减为按照银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算违约金。此外，依据合同约定，双方的租赁时间至2015年12月19日届满，现已超过租赁期限，被告应依约交还租赁房产，并支付每月822500元/年÷12月/年=68541元的占有使用费。另，被告经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，原审法院依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告福州百家会商务有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的位于福州市鼓楼区铜盘路168号房产交还给原告中国人民解放军南京军区第八房地产管理分局；二、被告福州百家会商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国人

原、被告双方签订的《军队房地产租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，并已实际履行。原告依法有权将涉诉房产出租，并获取收益，被告应按合同约定及时向原告交纳租金及相关费用，故原告诉请被告支付2015年所欠缴的租金62万元，原审法院予以支持。关于违约金，原审法院认为，合同约定的每日千分之三的标准过高，原审法院核减为按照银行同期同类贷款利率的四倍的标准计算违约金。此外，依据合同约定，双方的租赁时间至2015年12月19日届满，现已超过租赁期限，被告应依约交还租赁房产，并支付每月822500元/年÷12月/年=68541元的占有使用费。另，被告经原审法院合法

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终845号上诉人（原审被告）:福州百家会商务有限公司，住所地福州市铜盘路168号六区101室。法定代表人：陈小英。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区第八房地产管理分局，住所地：福州市光荣路17号。法定代表人：李勇，局长。委托诉讼代理人：陈恒峰，福建秉峰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈敏，该分局副局长。上诉人福州百家会商务……