商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04605号

孙红梅、胡兴成与北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年6月30日将案涉房屋交付给孙红梅、胡兴成使用，北城公司最迟应于2012年8月29日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月19日提交资料并取得登记受理单。据此，北城公司违反合同约定，未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向孙红梅、胡兴成承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，北城公司应以购房款782320元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2012年8月30日起至2012年12月19日止期间的逾期办证违约金，故对孙红梅、胡兴成要求北城公司支付逾期办证违约金（计算方式：以购房款782320元为基数，按每日万分之二的标准，从2

孙红梅、胡兴成与北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据双方合同约定，北城公司应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，北城公司于2012年6月30日将案涉房屋交付给孙红梅、胡兴成使用，北城公司最迟应于2012年8月29日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际于2012年12月19日提交资料并取得登记受理单。据此，北城

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04605号上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司。法定代表人：曹兴平。委托代理人：王玺玉。被上诉人（原审原告）：孙红梅。委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。委托代理人：谭彦，重庆至立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡兴成。委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。委托代理人：谭彦，重庆至立律师事务所律师。上诉人……