（2017）赣07执异27号

被执行人何传冰购买案外人的9处房产，办理了房产所有权证，已成为该9处房产的合法所有权人。本院依据（2015）赣中民二初字第247号民事判决执行何传冰及本案其他被执行人，裁定拍卖被执行人何传冰的该9处抵押房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，于法有据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释〔2012〕7号】第三十四条、第四十六条规定，买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持及对该解释适用时效的规定，案外人主张其与被执行人何传冰关于保留所有权的约定符合合同法第一百三十四条规定的异议理由与该司法解释相悖，违反法律规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款关于以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款关于查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权的规定，案外人以该

被执行人何传冰购买案外人的9处房产，办理了房产所有权证，已成为该9处房产的合法所有权人。本院依据（2015）赣中民二初字第247号民事判决执行何传冰及本案其他被执行人，裁定拍卖被执行人何传冰的该9处抵押房产，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，于法有据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释〔2012〕7号】第三十四条、第四十六条规定，买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持及对该解释适用时效的规定，案外人主张

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣07执异27号案外人：赣州瑞祥实业有限公司，住所地：赣州市赣县区梅林镇梅林大街东延。法定代表人：沈晓霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟敏，江西南方律师事务所律师。。申请执行人：兴业银行股份有限公司赣州分行，住所地：赣州市章贡区红旗大道。负责人：林依达，该分行行长。被执行人：赣州新力有色金属有限公司，住所地：赣州市章贡区西津路。法定代表人：何……