房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第09325号

本案的争议焦点是定金的性质以及违约责任的认定问题。定金是合同债务担保制度中的一种形式。根据定金的性质可以分为立约定金、履约定金、解约定金等。立约定金是为确保签订正式合同，由一方当事人预先支付给另一方当事人一定数量的货币或其他代替物。如已诚信磋商，但终因存在不可归责于双方当事人的事由致使本约无法签订，另一方当事人要求适用定金罚则的，则不予支持。如果双方当事人未能依预约合同达成本约的责任在收受定金的一方，收受定金的一方应当返还双倍定金；反之，如果双方当事人未能依预约合同达成本约的责任在支付定金的一方，收受定金的一方得没收其定金而不予返还。履约定金是为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人一定数量的货币或其他代替物。交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还；而收受定金的一方如不履行合同时则应当双倍返还定金。本案从合同约定的实际情况看，双方在合同中对房屋的坐落、价款以及支付价款均作出明确约定，不存在再签订本约的问题。故双方合同中约定的30万元定金从性质上说应当是履约定金。现上诉人未支付定金，按照合同及补充协议1的约定其不支付定金的行为构成违约，应当承担违约

本案的争议焦点是定金的性质以及违约责任的认定问题。定金是合同债务担保制度中的一种形式。根据定金的性质可以分为立约定金、履约定金、解约定金等。立约定金是为确保签订正式合同，由一方当事人预先支付给另一方当事人一定数量的货币或其他代替物。如已诚信磋商，但终因存在不可归责于双方当事人的事由致使本约无法签订，另一方当事人要求适用定金罚则的，则不予支持。如果双方当事人未能依预约合同达成本约的责任在收受定金的一方，收受定金的一方应当返还双倍定金；反之，如果双方当事人未能依预约合同达成本约的责任在支付定金的一方，收受定金的一方得没收其定金而不予返还。履约定金是为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09325号上诉人（原审被告）鞠金彩，女，1971年12月20日出生。委托代理人李金平，北京市才良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张解放，男，1949年11月8日出生。委托代理人张智国，北京市亿达律师事务所律师。上诉人鞠金彩因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第19430号民事判决，向本院提起上诉。……