房屋买卖合同纠纷 （2016）内29民终32号

本案的争议焦点为：第一、国力公司是否为本案适格主体；第二、国力公司与李国强是否存在房屋买卖合同关系，合同效力如何确定；第三、涉案合同是否具备解除条件，国力公司应否承担返还购房款及赔偿经济损失的责任。关于国力公司是否为本案适格主体的问题。2010年8月1日国力公司法定代表人书面授权冯富荣为该公司的全权代理人，并以该公司的名义签署该工程住宅楼建设工程一切文件和处理与之有关的一切事务，该授权委托书加盖了法定代表人张志刚及国力公司的公章。同时冯富荣以国力公司的名义承包了阿拉善盟巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区（以下简称子龙门小区）建设工程，冯富荣系子龙门小区项目负责人，后冯富荣刻制了国力公司项目部印章、合同印章等，并以国力公司名义对外进行施工和楼房的销售。因项目部是根据企业需要临时设立、管理项目工程及具体履行相关施工合同的内部机构，项目部由于没有独立的财产，也不能独立的承担民事法律责任，故不具有独立的民事权利能力，不属于独立承担民事责任的主体，但项目部在具体签署和履行合同时，是企业在具体施工合同项下的代表，其法律后果应当归属施工企业。本案中，由于国力公司项目部是基于国力公司法定代表人授权而设立的，委

本案的争议焦点为：第一、国力公司是否为本案适格主体；第二、国力公司与李国强是否存在房屋买卖合同关系，合同效力如何确定；第三、涉案合同是否具备解除条件，国力公司应否承担返还购房款及赔偿经济损失的责任。关于国力公司是否为本案适格主体的问题。2010年8月1日国力公司法定代表人书面授权冯富荣为该公司的全权代理人，并以该公司的名义签署该工程住宅楼建设工程一切文件和处理与之有关的一切事务，该授权委托书加盖了法定代表人张志刚及国力公司的公章。同时冯富荣以国力公司的名义承包了阿拉善盟巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区（以下简称子龙门小区）建设工程，冯富荣系子龙门小区项目负责人，后冯富荣刻制了国力公司项目部印章、合同

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终32号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任公司。法定代表人张志刚，该公司董事长。委托代理人张建军，该公司副总经理。委托代理人任振华，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）李国强，1969年7月13日出生，男，汉族。委托代理人李文丹，系内蒙古北杰律师事务所律师。上诉人内蒙古国力房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案……