借款合同纠纷 （2019）湘07执异116号

首先，新邦壹品小区地下室于2014年7月14日办理在建工程抵押登记，新邦公司在该地下室办理抵押登记之前（即2014年4月13日）已就案涉车位与案外人签订转让协议。故申请执行人享有的抵押优先受偿权不能对抗案外人。其次，本院于2019年7月31日裁定查封案涉车位，案外人于2014年4月13日与新邦公司就该车位签订使用权转让协议，且无证据显示该协议存在违反法律规定的情形，即案外人在本院查封前已签订合法有效的书面合同。从一般人的生活习惯及车位使用功能的从属性来看，案外人占有案涉车位的时间可以比照其占有相应商品房的时间。案外人已于2016年办理新邦壹品小区商品房装修手续，并交纳物业管理费，即在本院查封前已合法占有该商品房。进而，可以认定案外人在本院查封前已合法占有案涉车位。新邦公司向案外人开具了收取车位款的收据，结合车位款金额、交易习惯以及案外人购买新邦壹品小区商品房的事实，可以认定案外人已支付全部车位款。因车位使用权无法办理过户登记手续，案外人对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对案涉车位享有足以排除强制执行的权益。综上所述

首先，新邦壹品小区地下室于2014年7月14日办理在建工程抵押登记，新邦公司在该地下室办理抵押登记之前（即2014年4月13日）已就案涉车位与案外人签订转让协议。故申请执行人享有的抵押优先受偿权不能对抗案外人。其次，本院于2019年7月31日裁定查封案涉车位，案外人于2014年4月13日与新邦公司就该车位签订使用权转让协议，且无证据显示该协议存在违反法律规定的情形，即案外人在本院查封前已签订合法有效的书面合同。从一般人的生活习惯及车位使用功能的从属性来看，案外人占有案涉车位的时间可以比照其占有相应商品房的时间。案外人已于2016年办理新邦壹品小区商品房装修手续，并交纳物业管理费，即在本院查封前

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘07执异116号案外人：阙兴国，男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道976号。负责人：柳庆红。委托诉讼代理人：李康裕，湖南联合创业律师事务所律师。被执行人：常德市新邦置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社区常德大道火……