商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终3890号

原告韦宇与被告桂林市冠信房地产有限公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。 关于本案的争议焦点：被告桂林市冠信房地产有限公司为原告韦宇办理所购商品房不动产权证的行为是否构成违约，是否应承担违约责任。该院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定：“出卖人承诺于2016年12月30日前，办结该商品房所有权初始登记”以及“双方同意按照下列第1种方式办理房屋转移登记：1、买受人同意由出卖方指定代理人全权代理到房屋登记机构办理房屋转移登记。”原告向被告出具的《委托书》中，对办理转移登记进行了前述内容的委托。从上述合同约定以及委托内容可知，被告的义务是于2016年12月30日内办结本案商品房所有权的初始登记，并在

原告韦宇与被告桂林市冠信房地产有限公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。 关于本案的争议焦点：被告桂林市冠信房地产有限公司为原告韦宇办理所购商品房不动产权证的行为是否构成违约，是否应承担违约责任。该院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。原、被告在双方

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终3890号 上诉人（原审原告）：韦宇，男，壮族，1985年10月5日生，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：莫金球，广西淳盈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林市冠信房地产有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇西城北路5号“幸福美地”小区B区1、2＃楼商业二幢二楼。 法定代表人：魏丰，该公司总……