（2017）鲁16执异44号

本案的焦点问题为案外人张秀娟对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人张秀娟在本院查封之前，已与被执行人签订了商品房买卖合同，也支付了全部价款，在占有房产后对外出租涉案房产，其未办理房产过户登记非由其自身原因导致。以上事实经另案的民事调解、异议之诉等生效法律文书予以确认。综上，异议人张秀娟的异议请求成立，应停止对涉案房产的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对山东通乾房地产发展有限公司名下的产权证为××号房产的执行。案外人、当事人对裁定

本案的焦点问题为案外人张秀娟对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人张秀娟在本院查封之前，已与被执行人签订了商品房买卖合同，也支付了全部价款，在占有房产

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异44号异议人（案外人）：张秀娟，女，汉族，1979年9月13日出生，现住淄博市张店区。委托代理人：杨淇源，山东天矩律师事务所律师。申请执行人：山东汇通典当有限责任公司。住所地：山东省博兴县博城三路***号。法定代表人：刘景铭，董事长。被执行人：山东通乾房地产发展有限公司。住所地：淄博市张店区新村西路**号。法定代表人：娄兆军，董事长。……