财产损害赔偿纠纷 （2014）辽民一终字第191号

隆基物业公司负责金叶小区的物业管理，负有消防安全管理义务。2013年2月9日，因小区内居民燃放烟花爆竹导致廉敏家房屋发生火灾，造成财产损失，隆基物业公司没有按物业管理约定履行消防安全管理义务，未对小区居民的燃放行为进行有效管理，对廉敏财产损失存在过错，因无法确定具体燃放烟花爆竹行为人，故隆基物业公司对损失应承担赔偿责任。经辽源市龙山区公安消防大队认定该起火灾事故的起火原因为小区内燃放烟花爆竹，阳台内可燃物引燃墙外保温材料导致火势扩大，故廉敏应对火势扩大的后果自行承担相应的主要责任。对于廉敏主张“烟草公司系金叶小区的开发建设者，对小区楼体使用非阻燃保温材料导致房屋火势扩大，诉请烟草公司赔偿损失的诉讼请求。”原审法院认为，经庭审举证质证，廉敏未能举证证明小区存在外墙体保温材料不符合消防安全的事实，故对廉敏要求被告烟草公司承担赔偿责任的诉请不予支持。廉敏损失部分，吉林普瑞资产评估有限公司评估鉴定价值为161，439.00元，但烧毁的实物已不存在且廉敏没有提供物品价值的凭证，该评估意见依据不足，不予采纳。廉敏的实际损失应以辽源市龙山区公安消防大队作出的火灾事故认定书认定的财产损失为59，000

隆基物业公司负责金叶小区的物业管理，负有消防安全管理义务。2013年2月9日，因小区内居民燃放烟花爆竹导致廉敏家房屋发生火灾，造成财产损失，隆基物业公司没有按物业管理约定履行消防安全管理义务，未对小区居民的燃放行为进行有效管理，对廉敏财产损失存在过错，因无法确定具体燃放烟花爆竹行为人，故隆基物业公司对损失应承担赔偿责任。经辽源市龙山区公安消防大队认定该起火灾事故的起火原因为小区内燃放烟花爆竹，阳台内可燃物引燃墙外保温材料导致火势扩大，故廉敏应对火势扩大的后果自行承担相应的主要责任。对于廉敏主张“烟草公司系金叶小区的开发建设者，对小区楼体使用非阻燃保温材料导致房屋火势扩大，诉请烟草公司赔偿损失的

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽民一终字第191号上诉人（原审原告）廉敏，女，汉族，住所地辽源市龙山区。委托代理人吴洪君，吉林恒太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吉林省烟草公司辽源市公司，住所地辽源市龙山区人民大街300号。法定代表人穆峰，该公司经理。委托代理人张雪海，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）辽源市隆基花园物业服务有限责任公司。法定代表人徐金龙，该公司经理。……