所有权纠纷 （2020）沪01民终9464号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，许永忠于2002年4月28日出具《房款收条》，确认收到徐海云付给许永忠、吴胜芳购买浦东新区XX村XX宅XX号二间二层房屋一幢的5万元。可见，徐海云已经按照约定履行了付款义务。本案中虽出现XX宅XX号和XX号不同的表述，但从查明的事实可知为登记的门牌号不同的问题，许永忠、吴胜芳抗辩XX宅XX号与本案无关的意见，一审法院不予采纳。徐海云在取得涉案房屋后长期使用涉案房屋，可以认定本案双方当事人之间就涉案房屋存在买卖合同关系并已实际履行。许永忠、吴胜芳辩称吴胜芳对涉案房屋的买卖不知情、不认可，许永忠系无权处分，不符合常理，且有违诚实信用原则。涉案房屋为宅基地上的房屋，徐海云虽未能办理产权过户登记手续，但不能基于此否定双方之间就涉案房屋存在买卖合同关系的事实。鉴于涉案房屋现已被征收并拆除，故徐海云作为买受方应享有相应的动迁安置利益。许永忠、吴胜芳抗辩无法确认《房款收条》指向哪幢房屋，经查从《房款收条》的时间和确认的“二间二层房屋”来看，可以确定徐海云购买的为《上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，许永忠于2002年4月28日出具《房款收条》，确认收到徐海云付给许永忠、吴胜芳购买浦东新区XX村XX宅XX号二间二层房屋一幢的5万元。可见，徐海云已经按照约定履行了付款义务。本案中虽出现XX宅XX号和XX号不同的表述，但从查明的事实可知为登记的门牌号不同的问题，许永忠、吴胜芳抗辩XX宅XX号与本案无关的意见，一审法院不予采纳。徐海云在取得涉案房屋后长期使用涉案房屋，可以认定本案双方当事人之间就涉案房屋存在买卖合同关系并已实际履行。许永忠、吴胜芳辩称吴胜芳对涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终9464号上诉人（原审被告）：许永忠，男，1968年12月29日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：吴胜芳，女，1970年1月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈一红，上海华万律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海云，男，1978年10月1日……