（2017）陕01民终7057号

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，汇腾公司作为商品房开发商，在2015年5月19日向西安市房管局递交申请，于2015年6月3日办理了房屋权属登记，并记载于《西安市房屋登记簿》上，依法取得房屋所有权证，因此，汇腾公司对该房屋享有所有权。汇腾公司与王苗在2015年5月14日已经解除了《商品房买卖合同》，双方的权利义务自合同解除时就已消灭，双方的商品房买卖关系不复存在。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，汇腾公司作为商品房开发商，在2015年5月19日向西安市房管局递交申请，于2015年6月3日办理了房屋权属登记，并记载于《西安市房屋登记簿》上，依法取得房屋所有权证，因此，汇腾公司对该房屋享有所有权

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7057号上诉人（原审被告）：陕西文化产业小额贷款有限公司，住所地西安市雁塔区雁塔南路300-9号文化大厦B座11层。法定代表人：李振林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王峰，男，汉族，1977年1月30日出生，陕西文化产业小额贷款有限公司员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张乔路，男，汉族，1987年7月7日出生，陕西文化产业小额贷……