商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终1055号

钦锋、钦佩与五云桥畔公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定全面履行自己的义务。一、关于房屋层高不符合约定的违约责任问题根据合同约定，五云桥畔公司应交付层高为3.0米的房屋，但实际交付的房屋层高仅为2.9米，五云桥畔公司未能向钦锋、钦佩交付符合合同约定条件的商品房，显然构成了违约，理应承担相应的违约责任。因双方并未对层高上发生的违约行为应承担何种责任作出明确约定，现钦锋、钦佩要求五云桥畔公司通过减少房屋价款的方式承担违约责任符合法律规定，法院予以支持。五云桥畔公司交付的房屋虽符合建筑规范要求，但实际层高的降低一方面使得开发商因成本减少而获取了一定利益，而因违约行为产生的该部分利益应予返还。另一方面，层高的降低对买受人期待利益的享有及使用舒适程度均存在一定影响，并进而影响到了房屋的实际价值与交换价值。故法院根据层高不足的幅度、违约方的获利以及对守约方造成的实际影响，本着诚实信用与公平的原则，酌情确定因层高不足而应减少房屋价款49000元。惩罚性赔偿是为制裁违约方而加重其违约责任的一种特别形式，商品房作

钦锋、钦佩与江阴市五云桥畔房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1055号上诉人（一审被告）：江阴市五云桥畔房地产开发有限公司，住所地江阴市长江路141号。法定代表人：田强，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨磊，该公司职员。被上诉人（一审原告）：钦锋，男，1965年12月21日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。被上诉人（一审原告）：钦佩，男，1992年3月18日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴……