房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终871号

公民、法人合法的民事权益应受法律保护。本案中的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且买受人已经按照约定支付购房款，姜拥军也向原告出具收款收据，该认购协议应当认定为商品房买卖合同。但截至本案开庭时被告未取得商品房预售许可证，故该认购协议应属于无效合同。《认购协议》自始无效，因该合同取得的财产即购房款746570元，出卖方姜拥军应当返还。故原告请求确认《认购协议》无效及返还原告孔祥宝购房款746570元，法院应予以支持。在此次房屋买卖行为中，认购协议和收款收据均由被告姜拥军出具，并加盖“双龙家苑”项目部公章，但项目部作为临时性的派出机构，仅限于“双龙家苑”项目的建设活动，在没有得到被告信阳双龙房地产开发有限公司授权的情况下，被告姜拥军所进行的出售房屋的行为应为超越代理权限的行为。在公司没有追认的情况下应属无效行为，本案中被告双龙房地产开发有限公司不应承担该行为的法律后果，故被告姜拥军应对上述746570元购房款承担退还的责任。原告要求被告胡俊、肖军共同承担返还财产的诉讼请求，理由不充分，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法

公民、法人合法的民事权益应受法律保护。本案中的认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且买受人已经按照约定支付购房款，姜拥军也向原告出具收款收据，该认购协议应当认定为商品房买卖合同。但截至本案开庭时被告未取得商品房预售许可证，故该认购协议应属于无效合同。《认购协议》自始无效，因该合同取得的财产即购房款746570元，出卖方姜拥军应当返还。故原告请求确认《认购协议》无效及返还原告孔祥宝购房款746570元，法院应予以支持。在此次房屋买卖行为中，认购协议和收款收据均由被告姜拥军出具，并加盖“双龙家苑”项目部公章，但项目部作为临时性的派出机构，仅限于“双龙家苑”项目的建设活动，在没有得到被告信阳双龙

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终871号上诉人（原审被告）：姜拥军，男，1971年1月15日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：舒战峰，河南天宾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔祥宝，男，1962年7月28日出生，汉族，住光山县。被上诉人（原审被告）：信阳双龙房地产开发有限公司。法定代表人：曾广霞，系公司经理。委托诉讼代理人：刘继有，系公司员工。委托诉……