建设工程施工合同纠纷 （2014）沈中民二终字第651号

原、被告签订的装饰装修合同系双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法、有效，双方应依据合同的约定各自履行各自的义务。关于原告主张被告支付工程质量保证金的问题。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期从，自竣工验收合格之日起计算。2009年9月21日工程竣工验收合格，至原告起诉时，尚未达到工程竣工验收合格之日起5年，由于质量保证金是对工程整体范围的保障，因此对原告要求被告给付质量保证金的诉讼请求，不予支持。关于被告提出的防水工程质量问题，因被告提供的证据不足以认定防水工程质量有瑕疵，故被告的主张不予认可。关于原告主张被告返还51.9万元工程款及利息的问题。该笔款项为农民工工资保障金，应由原告向农民工维权中心予以缴纳，但在履行过程中，被告为其垫付。故原告并未缴纳过农民工工资保障金，故该笔款项不再具有农民工工资保障金的性质，而是被告拖欠原告的工程款。因本案工程的农民工工资保障金103.8万元，全由被告向农民工维权中心缴纳，被告享有该笔款项的追索权，被告

原、被告签订的装饰装修合同系双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应认定为合法、有效，双方应依据合同的约定各自履行各自的义务。关于原告主张被告支付工程质量保证金的问题。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期从，自竣工验收合格之日起计算。2009年9月21日工程竣工验收合格，至原告起诉时，尚未达到工程竣工验收合格之日起5年，由于质量保证金是对工程整体范围的保障，因此对原告要求被告给付质量保证金的诉讼请求，不予支持。关于被告提出的防水工程质量问题，因被告提供的证据不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第651号上诉人（原审被告）：沈阳大东方置业有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路398号。法定代表人：伍欣，该公司总经理。委托代理人：张志刚，北京百朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泛华建设集团有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十二区42号楼。法定代表人：杨天举，该公司总经理。委托代理人：王作勇，辽宁德民达功律师……