房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终1993号

赵敏、亓明全与安徽阜阳汇鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵敏、亓明全已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司应当按照合同的约定履行交房义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付，已构成违约，应承担逾期交房违约金。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，系政府为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除。一审法院认定应扣除时间为160天。安徽阜阳汇鑫置业有限公司答辩称因高考、中考停工天数应予扣除，因高考、中考停工不属于不可预见，不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司主张的其他应扣除的停工天数，因证据不足，亦不予采信。安徽阜阳汇鑫置业有限公司应支付赵敏、亓明全逾期交房违约金40004.10元[888980元×0.2‰×225天(自2018年7月1日起至2019年7月18日止=382天+3天-160天)]。对于赵敏、亓明全超过该部分的诉讼请求，提供的证据不足以证明其主张，依法不予支持

赵敏、亓明全与安徽阜阳汇鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，应为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵敏、亓明全已经按约履行了付款义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司应当按照合同的约定履行交房义务，安徽阜阳汇鑫置业有限公司逾期交付，已构成违约，应承担逾期交房违约金。因政府发布的环保停工文件系针对不特定的主体，系政府为社会管理、维护社会公共利益的需要，要求城区停止建设的政策性停工，该停工期间应从逾期交房期间中予以扣除。一审法院认定应扣除时间为160天。安徽阜阳汇鑫置业有限公司答辩称因高考、中考停工天数应予扣除，因高考、中考停工不属于不

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终1993号 上诉人（原审原告）：赵敏，女，1974年4月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 上诉人（原审原告）：亓明全，男，1979年10月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：周宝国，安徽振颍律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：焦辉，安徽振颍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽阜……