房屋买卖合同纠纷 （2012）庆中民初字第4号

本案争议焦点问题是：1、原被告签订的《购房合同书》是否为有效合同，2、原被告双方的损失数额及责任承担。西峰烟草公司因被撤销，其民事责任依法应由其上级部门被告庆阳烟草公司承担。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”。本案所涉及的三宗土地核准的土地用途均为住宅，原告在未经相关部门审批即私自改变土地用途，其行为违反了国家强制性规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定。被告的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权应同时转让，但因该房屋分别占有长城公司及武进军、司凤云个人部分土地使用权，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额

本案争议焦点问题是：1、原被告签订的《购房合同书》是否为有效合同，2、原被告双方的损失数额及责任承担。西峰烟草公司因被撤销，其民事责任依法应由其上级部门被告庆阳烟草公司承担。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”。本案所涉及的三宗土地核准的土地用途均为住宅，原告在未经相关部门审批即私自改变土地用途，其行

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）庆中民初字第4号原告庆阳市长城实业有限公司。住所地：庆阳市西峰区东大街**。法定代表人武进军，该公司经理。委托代理人吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。被告甘肃省烟草公司庆阳市公司。住。住所地：庆阳市西峰区育才路**/div>法定代表人缑守恩，该公司经理。委托代理人申彬，该公司西峰营销部主任。委托代理人张世杰，天水忠信律师事务所律师。第三人武进军。……