房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终1770号

原、被告签订的《咸阳市商品房买卖合同》，系双方自愿签订，体现了双方真实意思，不违反法律及行政法规强制性效力规定，为有效合同。原告依照合同约定履行了付款义务，但被告未按照合同约定的期限履行交房义务，构成违约，应承担违约责任。案涉的《商品房买卖合同》对违约金计算方式进行了约定：逾期交房，宏晔公司以原告已支付的房款为基数，按照日万分之0.1向原告支付违约金。我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同当事人达成变更后的协议后，按变更后的内容履行。本案中，原、被告就购买房屋事项签订了多个协议，应以最终签订的《咸阳市商品房买卖合同》的内容执行。所以原告诉请2019年1月1日至2019年9月30日的违约金，本院予以支持。2019年1月15日，被告宏晔公司与业主代表经过协商，达成合意，宏晔公司继而签署了《会议协商备忘录》，宏晔公司承诺该备忘录内容对原合同中违约金内容进行了变更，即宏晔公司承诺2019年9月30日未交房，每户每月赔付5000元。这是被告两次更改交付房屋时间，屡次违约，交房时间至今无法确定。其所承诺的每月5000元的损失赔偿，是作为开发商在单方持续违约的情况下，与业主达成的新的

原、被告签订的《咸阳市商品房买卖合同》，系双方自愿签订，体现了双方真实意思，不违反法律及行政法规强制性效力规定，为有效合同。原告依照合同约定履行了付款义务，但被告未按照合同约定的期限履行交房义务，构成违约，应承担违约责任。案涉的《商品房买卖合同》对违约金计算方式进行了约定：逾期交房，宏晔公司以原告已支付的房款为基数，按照日万分之0.1向原告支付违约金。我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同当事人达成变更后的协议后，按变更后的内容履行。本案中，原、被告就购买房屋事项签订了多个协议，应以最终签订的《咸阳市商品房买卖合同》的内容执行。所以原告诉请2019年1月1日至2019年9月30

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1770号 上诉人(原审原告)：曾波，男，汉族，1980年11月16日出生，现住陕西省咸阳市渭城区，公民身份号码：61040XXXX0********。 上诉人(原审原告)：闫春娟，女，汉族，1980年5月16日出生，住址同上，公民身份号码：61042XXXX0********。 共同委托诉讼代理人：刘涛，陕西磐宇律师事务所律师。……