（2014）通中民终字第692号

新城建筑一审起诉的目的系请求对争议房屋许可执行，本案争议为申请执行人执行异议之诉。新城建筑一审诉求表述不当，一审法院未予释明、更正，程序失当。新城建筑虽主张富通工贸为套取银行资金，以甘义忱名义签订了虚假购房合同，但其并无充分证据证明该主张，本院依法不予支持。本案诉争房屋于2002年3月16日由甘义忱以按揭贷款等方式购，甘义忱交付了房屋首付款，后又将该房屋卖予王自力，并由王自力偿还了剩余银行贷款，诉争房屋房款已全额支付完毕。至诉争房屋竣工后，该房屋一直由甘义忱、王自力占有、使用至今，未办理房屋产权手续的原因系房屋欠缺土地使用证，非甘义忱、王自力个人过错导致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，应当对涉案房屋不得予以强制执行。一审判决认定事实清楚、用法律正确，虽审理程序有

新城建筑一审起诉的目的系请求对争议房屋许可执行，本案争议为申请执行人执行异议之诉。新城建筑一审诉求表述不当，一审法院未予释明、更正，程序失当。新城建筑虽主张富通工贸为套取银行资金，以甘义忱名义签订了虚假购房合同，但其并无充分证据证明该主张，本院依法不予支持。本案诉争房屋于2002年3月16日由甘义忱以按揭贷款等方式购，甘义忱交付了房屋首付款，后又将该房屋卖予王自力，并由王自力偿还了剩余银行贷款，诉争房屋房款已全额支付完毕。至诉争房屋竣工后，该房屋一直由甘义忱、王自力占有、使用至今，未办理房屋产权手续的原因系房屋欠缺土地使用证，非甘义忱、王自力个人过错导致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第692号上诉人（原审原告）：通化市新城建筑有限责任公司。法定代表人：聂嗣杰，经理。委托代理人：张庆富，男，1950年12月20日生，汉族，吉林省梅河口市人，该公司副经理，现住吉林省梅河口市。被上诉人（原审被告）：甘义忱，男，1958年10月1日生，汉族，内蒙古人，个体工商户，现住通化市。委托代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。被……