缔约过失责任纠纷 （2017）桂08民终261号

何炳南、勇嘉公司签订《房屋使用权转让合同书》，勇嘉公司将其与桂平市西山供销社合作改造的房屋使用权转让给何炳南,何炳南支付了房款260000元给勇嘉公司,而勇嘉公司未能交付房屋给何炳南使用,为此,事后双方又签订了《协议书》，约定自愿解除上述《房屋使用权转让合同书》，由勇嘉公司返还购房款260000元及支付违约金给何炳南，故何炳南要求勇嘉公司返还购房款260000元，于法有据，本院予以支持。至于何炳南要求勇嘉公司支付违约金324500元（诉请标的584500元-购房款260000元），虽然双方在《协议书》上约定了赔偿违约金的数额及计算方式，该协议虽是双方的自愿行为，但协议约定的违约金明显过高，应不予全部支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:当事人违约给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成损失，不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。该损失属于缔约过失责任的信赖利益损害赔偿范围，结合双方在《房屋使用权转让合同书》约定勇嘉公司逾期交房则向何炳南支付已交房款的日万分之一的违约金，以及根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）

何炳南、勇嘉公司签订《房屋使用权转让合同书》，勇嘉公司将其与桂平市西山供销社合作改造的房屋使用权转让给何炳南,何炳南支付了房款260000元给勇嘉公司,而勇嘉公司未能交付房屋给何炳南使用,为此,事后双方又签订了《协议书》，约定自愿解除上述《房屋使用权转让合同书》，由勇嘉公司返还购房款260000元及支付违约金给何炳南，故何炳南要求勇嘉公司返还购房款260000元，于法有据，本院予以支持。至于何炳南要求勇嘉公司支付违约金324500元（诉请标的584500元-购房款260000元），虽然双方在《协议书》上约定了赔偿违约金的数额及计算方式，该协议虽是双方的自愿行为，但协议约定的违约金明显过高，应不

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终261号上诉人（原审被告）：广西桂平市勇嘉投资开发有限公司，住所地桂平市金凤凰商业中心18-1号。法定代表人：覃小凡。上诉人（原审被告）：覃小凡，男，1965年7月14日出生，汉族，住桂平市。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨昌伟，广西理维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何炳南,男,1973年3月10日出生，汉族，住桂平市。……