（2015）南民终字第545号

闽北大饭店、绿欧公司签订的《闽北大饭店大堂吧租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，虽然绿欧公司已向闽北大饭店发出了解除合同的通知，但是其不具备合同法第九十三条规定的协商解除、约定解除与第九十四条规定的法定解除的条件。因此，双方签订的《租赁合同书》并未解除，双方均应按照《租赁合同书》的约定履行合同义务。本案中，绿欧公司抗辩认为其依据《租赁合同书》第五条第一款约定，享有单方解除权。原审法院认为，《租赁合同书》第五条第一款约定：“双方不得无故终止合同。如双方需提前解除合同或者续租，均要提前一个月以书面的形式告知对方”，该条第一款已明确约定了合同双方当事人不得无故解除合同。该条中“如双方需提前解除合同或续租，均要提前一个月以书面的形式告知对方”仅是约定行使解除权在时间上需提前一个月通知对方，并不是约定解除合同的条件。根据《租赁合同书》第七条第一款的约定，解除合同需要绿欧公司发出解除合同的请求后与闽

闽北大饭店、绿欧公司签订的《闽北大饭店大堂吧租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，虽然绿欧公司已向闽北大饭店发出了解除合同的通知，但是其不具备合同法第九十三条规定的协商解除、约定解除与第九十四条规定的法定解除的条件。因此，双方签订的《租赁合同书》并未解除，双方均应按照《租赁合同书》的约定履行合同义务。本案中，绿欧公司抗辩认为其依据《租赁合同书》第五条第一款约定，享有单方解除权。原审法院认为，《租赁

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第545号上诉人（原审被告）绿欧集团有限公司。法定代表人张茂清，董事长。委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建闽北大饭店有限公司。法定代表人陈文斌，董事长。委托代理人王敏，福建闽越律师事务所律师。委托代理人肖娟，福建闽越律师事务所律师。上诉人绿欧集团有限公司（以下简称……