商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终999号

本案的焦点为：1.张建华主张因涉案房屋未交付所产生的房屋占有使用费是否应予支持；2.前述房屋占有使用费的具体数额；3.薛宇、张美平、胡育妙是否需要承担责任。关于焦点1，张建华与博联置业公司间购房付款协议系双方真实意思，并不违反国家强制性法律、行政法规之规定，应为合法、有效，双方均应履行各自权利和义务。张建华提起本案诉讼的请求依据在于博联置业公司作为10间商品房的出卖人，应及时履行交付房屋的义务。因博联置业公司怠于履行义务致张建华丧失本应取得的对房屋的占有与使用利益，故张建华请求损害赔偿。至于上述房屋取得物权登记后，张建华以其物权人之身份另行主张权利。关于上述损失是否已经生效裁判处理的问题。张建华与博联置业公司商品房买卖合同纠纷案中，江苏省高级人民法院生效判决已支持张建华关于200万元违约金的主张，故有必要考虑本案张建华所主张的房屋占有使用利益损失是否已经或应当已经在该案中予以考量。一审法院认为，生效判决认定博联置业公司构成根本违约在于其擅自出卖8间房屋，致对张建华交付不能，并需承担违约金200万元。该案张建华方诉讼主张中并未涉薛宇、张美平、胡育妙不及时交付10间房屋所致的损失，裁判文书

本案的焦点为：1.张建华主张因涉案房屋未交付所产生的房屋占有使用费是否应予支持；2.前述房屋占有使用费的具体数额；3.薛宇、张美平、胡育妙是否需要承担责任。关于焦点1，张建华与博联置业公司间购房付款协议系双方真实意思，并不违反国家强制性法律、行政法规之规定，应为合法、有效，双方均应履行各自权利和义务。张建华提起本案诉讼的请求依据在于博联置业公司作为10间商品房的出卖人，应及时履行交付房屋的义务。因博联置业公司怠于履行义务致张建华丧失本应取得的对房屋的占有与使用利益，故张建华请求损害赔偿。至于上述房屋取得物权登记后，张建华以其物权人之身份另行主张权利。关于上述损失是否已经生效裁判处理的问题。张建

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终999号上诉人（原审被告）：胡育妙，女，1986年4月9日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：钱中美（特别授权），江苏佑远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建华，男，1960年7月7日生，汉族，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：凌晨（特别授权），江苏致邦（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳晓霞，江苏致邦（泰州）律师事务……