租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06168号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律法规的强制性规定。大庄村委会与邓香菊均未提交证据证明本案所涉租赁标的物有权属证书或取得了建设工程规划许可证等手续，故大庄村委会与邓香菊签订的《租赁协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，同时，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。大庄村委会通知邓香菊腾退所租用的临建房之后，邓香菊拒绝腾退，并继续占有该房屋，其理应参照合同约定的标准给付占有使用费。邓香菊自2009年8月1日起至今未支付租赁费用，故大庄村委会主张邓香菊腾退所租用的临建房，并以每年一万元的标准给付自2009年8月1日起自实际腾退之日止的占有使用费，请求合理，本院予以支持。另外，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。邓香菊辩称大庄村委会组成不合法，但村民委员会的组成及选举属于村民自治范畴，不属于法院审查范围。邓香菊上诉称大庄村委会没有

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律法规的强制性规定。大庄村委会与邓香菊均未提交证据证明本案所涉租赁标的物有权属证书或取得了建设工程规划许可证等手续，故大庄村委会与邓香菊签订的《租赁协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，同时，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。大庄村委会通知邓香菊腾退所租用的临建房之后，邓香菊拒绝腾退，并继续占有该房屋，其理应参照合同约定的标准给付占有使用费。邓香菊自2009年8月1日起至今未支付租赁费用，故大庄村委会主张邓香菊腾退所租用的临建房，并以每年一万元的标准

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06168号上诉人（原审被告）邓香菊，女，1963年8月18日出生。被上诉人（原审原告）北京市大兴区黄村镇大庄村村民委员会，住所地北京市大兴区黄村镇大庄村。负责人李宝元，村党支部书记。委托代理人冯春光，北京市博涵律师事务所律师。委托代理人王会兵，男，1967年9月1日出生。上诉人邓香菊因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（20……