商品房销售合同纠纷 （2016）鲁07民终1068号

双方签订的认购书载明，丁江应于2013年6月17日前交付部分房款，该部分房款占房款总价的50%以上，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，故鲁伟公司应当与丁江签订正式的购房合同以明确双方的权利义务。签订认购书至今已有两年有余，现有证据不能证明双方已就房屋买卖的主要条款达成一致，或有继续履行合同义务的意思表示，应认定丁江的购房目的无法实现，其要求解除两份认购书于法有据，予以支持。认购书解除后，鲁伟公司应当返还丁江已付的定金12万元。对于丁江主张的利息，缺乏事实依据，不予支持。鲁伟公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的诉讼权利，不影响案件实体的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除丁江与潍坊鲁伟实业总公司于2013年6月10日签订的两份《潍坊市潍水佳苑小区认购书》（涉及房屋为位于潍坊市峡山区潍水佳苑小区5号楼3号、4号商铺两套）；二、潍坊鲁伟实业总公司于判决生效后十日内返还丁江购房定金12万元；三、驳回丁江

双方签订的认购书载明，丁江应于2013年6月17日前交付部分房款，该部分房款占房款总价的50%以上，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，故鲁伟公司应当与丁江签订正式的购房合同以明确双方的权利义务。签订认购书至今已有两年有余，现有证据不能证明双方已就房屋买卖的主要条款达成一致，或有继续履行合同义务的意思表示，应认定丁江的购房目的无法实现，其要求解除两份认购书于法有据，予以支持。认购书解除后，鲁伟公司应当返还丁江已付的定金12万元。对于丁江主张的利息，缺乏事实依据，不予支持。鲁伟公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1068号上诉人（原审被告）潍坊鲁伟实业总公司，住所地：潍坊高新区东方路2566号鲁伟商务港1002室。法定代表人李宪元，董事长。委托代理人王津明，山东王扬律师事务所律师。委托代理人刘仁，山东王扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁江，个体。委托代理人高存考，山东奥凯律师事务所律师。委托代理人李静，山东奥凯律师事务所律师。上诉人潍坊……