其他行政行为 （2019）京01行终1116号

业主权利是集合性权利，单个业主权利的行使和实现，不可避免地影响和涉及其他业主的权利。因此，无论是物权法律制度，还是诉讼法律制度，均对业主权利的行使条件作出了明确规定。只有达到一定比例的业主，在特定情况下，才具有主张涉及业主共有利益的请求权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。本案中，王红岩诉请的履责事项，系要求学院路街道办对富润家园业委会与城建物业公司签署的《物业服务合同》履行限期改正或撤销的法定职责。而《物业服务合同》的内容涉及业主共有利益，王红岩以业主个人名义提起诉讼，但未提供其专有部分占建筑物总面积过半数或者其占总户数过半数的证明材料，进而不能证明其个人能够代表富润家园小区全体业主的意思表示。故王红岩以其个人名义提起履责之诉不符合上述规定，不具备提起本案诉讼的原告主体资格，一审法院裁定驳回王红岩的起诉正确，本院应予维持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》

业主权利是集合性权利，单个业主权利的行使和实现，不可避免地影响和涉及其他业主的权利。因此，无论是物权法律制度，还是诉讼法律制度，均对业主权利的行使条件作出了明确规定。只有达到一定比例的业主，在特定情况下，才具有主张涉及业主共有利益的请求权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条规定，业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。本案中，王红岩诉请的履责事项，系要求学院路街道办对富润家园业委会与城建物业公司签署的《物业服务合同》履行限期改正或撤销的法

北京市第一中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）京01行终1116号上诉人（一审原告）王红岩，男，1966年12月12日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区。被上诉人（一审被告）北京市海淀区人民政府学院路街道办事处，住所地北京市海淀区成府路**。法定代表人李恺彦，主任。委托代理人蔡洁，北京市海淀区人民政府学院路街道办事处工作人员。委托代理人吕萌，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人王红岩因要求履行法……