合同诈骗罪 （2020）辽0106刑初470号

本院认为，被告人关某某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒销售房屋不能正常办理过户的事实，收取被害人购房款后予以挥霍，不能归还并逃匿，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立，本院予以确认。对被告人关某某有关其系未隐瞒事实骗取被害人购房款，收取的购房款用于公司经营周转资金，因经营不善未能向恒大长基交付商品房首付款的辩解，现被害人陈某1、李某1等人陈述证实被告人关某某在向其出售房屋时，从未明确告知所售商品房存在首付款、维修积金等款项未还清，所售商品房均存在银行按揭贷款已逾期未偿还，上述房屋均不能办理过户手续；被告人在公安机关的及庭审中的供述亦承认其仅支付了少部分首付款，银行按揭贷款逾期未偿还的事实。被告人关某某与被害人陈某1等人及柏营亿佳房产中心签订的商品房买卖合同能够佐证未提示买受人房屋存在欠款的情形，上述证据能够相互印证，证实被告人向被害人隐瞒了所售商品房存在欠款及贷款的事实。于洪区人民法院卷宗材料证实因被告人关某某未及时偿还银行按揭贷款，恒大长基沈阳公司向贷款银行履行保证责任，代购房人艾某伟等人履行还款义务，后向于洪区人民法院提起诉讼，要

经审理查明，2015年10月期间，被告人关某某以姜某2、王某、艾某伟、张力平等人的名义在沈阳市于洪区恒大绿洲八期，通过每套商品房分期首付人民币2至3万余元及银行贷款（按揭）方式，从恒大长基（沈阳）置业有限公司（以下简称恒大长基沈阳公司）购买商品房，在尚未办理房屋产权登记期间，从2016年7月开始不偿还银行贷款，恒大长基沈阳公司在履行担保责任后于2017年5月开始通过民事诉讼方式解除商品房买卖合同关系。2018年6月至7月期间，被告人关某某通过于洪区柏营亿佳房产信息咨询中心（以下简称柏营亿佳房产中心）向被害人陈某1、张某1、李某1、姜某1、徐某销售姜某2、张力平、艾某伟、王某、孟某1名下位于恒大长基沈阳公司的房产。期间，被告人关某某未能如实告知被害人上述房屋所交纳的首付款和银行按揭贷款均存在逾期未偿还，以及上述房屋已被恒大长基起诉解除合同的事实，被告人关某某使用委托人、受委托人均由本人签写的委托卖房授权材料，在沈阳市铁西区琦琦汽配店内，分别与被害人张某1、李某1、陈某1、姜某1、徐某签订购买上述姜某2、张力平、艾某伟、王某、孟某1名下商品房的房屋买卖合同，被害人张某1、李某1、陈某1、姜

沈阳市铁西区人民法院刑事判决书(2020)辽0106刑初470号公诉机关沈阳市铁西区人民检察院。被告人关某某，男，1982年8月27日出生于沈阳市，锡伯族，初中文化，无职业，住沈阳市沈北新区。曾于2017年因非法拘禁罪被判处有期徒刑七个月。因涉嫌犯合同诈骗罪于2019年11月30日被抓获，同年12月15日被刑事拘留，2020年1月20日经批准，1月21日被执行逮捕。现羁押于沈阳市铁西区看守所。辩护……