租赁合同纠纷 （2019）豫96民终1466号

芦永国与大驿居委会签订的“大驿特色餐饮市场租赁合同”是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，芦永国按合同约定交纳了租金，大驿居委会就应按合同约定将租赁物交付芦永国，大驿居委会未完全按合同约定履行，有部分房屋和空地未交付给芦永国，属于违约，所以，芦永国要求大驿居委会承担违约责任，赔偿因违约给其造成的损失，事实清楚，证据充分，应予以支持。关于赔偿损失的数额，因大驿居委会租赁给芦永国的市场包括房屋164间和两块空闲地，参照芦永国交纳的租金和所租的租赁物的情况，该院酌定，空地部分的租金为每年250000元，按此标准计算，空地每平方米每天租赁为1.05元，大驿居委会未向芦永国交付的空地8*9（72平方米）每天租金为75.6元。房屋部分的租金为2517800元-250000元=2267800元，平均每间房每年的租金为13828.05元，每间房屋每天的租金为37.89元。大驿居委会均应从合同签订当日至交付之日向芦永国赔偿租金的损失。芦永国要求大驿居委会赔偿房屋、空地部分的盈利损失，按租金上浮35%计算，因未提交证据证明，该院不予支持。芦

芦永国与大驿居委会签订的“大驿特色餐饮市场租赁合同”是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，芦永国按合同约定交纳了租金，大驿居委会就应按合同约定将租赁物交付芦永国，大驿居委会未完全按合同约定履行，有部分房屋和空地未交付给芦永国，属于违约，所以，芦永国要求大驿居委会承担违约责任，赔偿因违约给其造成的损失，事实清楚，证据充分，应予以支持。关于赔偿损失的数额，因大驿居委会租赁给芦永国的市场包括房屋164间和两块空闲地，参照芦永国交纳的租金和所租的租赁物的情况，该院酌定，空地部分的租金为每年250000元，按此标准计算，空地每平方米每天租

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1466号上诉人（原审被告）：济源市天坛街道办事处大驿居民委员会，住所地：济源市南环路与天坛南路交叉口往西600米路北。法定代表人：杨红波，该居委会主任。委托诉讼代理人：孔志强，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芦永国，男，1959年8月19日出生，汉族，住济源市。委托代理人王建明、赵意，河南愚公律师事务所律师。上诉人济源……