（2017）豫15执异14号

关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的适用问题，参照最高人民法院相关案件的裁决认识，第二十八条系普适性的条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款。故案外人张献成主张本院审查应适用第二十八条规定的主张应予支持。关于本院已查封拟评估拍卖的“中乐·江南名都”商铺1号楼101号房产，因案外人王献成已经在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该不动产，并全额支付了价款，且案外人王献成非因自身原因未办理过户登记，其主张排除执行的请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对信阳市中乐房地产开发有限公司名下“中乐·江南名都”商铺1号楼101号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、

关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的适用问题，参照最高人民法院相关案件的裁决认识，第二十八条系普适性的条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是专门针对房地产开发企业的被执行人而规定的特别条款。房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款。故案外人张献成主张本院审查应适用第二十八条规定的主张应予支持。关于本院已查封拟评估拍卖的“中乐·江南名都”商铺1号楼101号房产，因案外人王献成已经在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该不动产，并全额支付了价款，且案外人王献成非因自身原因未办理过户登

河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫15执异14号案外人：王献成，男，1946年4月10日出生，回族，住信阳市浉河区。申请执行人：浙江宏成建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市巍山镇美少南路**号。法定代表人楼仲世，该公司董事长。委托代理人刘宾，“中乐·江南名都”项目部办公室副主任。委托代理人冉添天，“中乐·江南名都”项目部执行经理。被执行人：信阳市中乐房地产开发有限公司。住所……