房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终17204号

黄吉树、左扬珍签订的《深圳市二手房预约买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，黄吉树支付了定金、将首期款存入监管账户，但在合同履行过程中，由于涉案房产被查封，导致本次交易未能完成，因此，左扬珍作为出卖人对此应承担违约责任。黄吉树诉请解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，左扬珍收取的定金100000元应返还给黄吉树。黄吉树诉请左扬珍支付20%的违约金482000元，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一项、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判：一、解除黄吉树与左扬珍于2015年6月15日签订的《深圳市二手房预约买卖合同》；二、左扬珍于判决生效之日起十日内向黄树吉返还定金100000元；三、左扬珍于判决生效之日起十日内向黄树吉支付违约金482000元。付款义务人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9620元，诉讼保全费3430元，合计13050元，由左扬珍

黄吉树、左扬珍签订的《深圳市二手房预约买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。合同签订后，黄吉树支付了定金、将首期款存入监管账户，但在合同履行过程中，由于涉案房产被查封，导致本次交易未能完成，因此，左扬珍作为出卖人对此应承担违约责任。黄吉树诉请解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，左扬珍收取的定金100000元应返还给黄吉树。黄吉树诉请左扬珍支付20%的违约金482000元，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一项、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判：一、解除黄吉树与左

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17204号上诉人（原审被告）：左扬珍，女，1971年1月13日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：杨建濮，广东兆广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄吉树，男，汉族，1976年12月28日出生，住所地：福建省东山县。委托诉讼代理人：李茂淑，广东博商律师事务所律师。上诉人左扬珍因与被上诉人黄吉树房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳……