民间借贷纠纷 （2019）桂07执异12号

本案的争议焦点是应否中止对北部湾国际花园（扬帆国际）6栋1504号商品房的的执行？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，案外人方镇富与麦德来公司签订的认购协议书是双方的真实意思表示，认购协议书双方约定了认购房屋的当事人姓名和住所、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及单价、总价款、付款方式、付款时间等，且案外人方镇富已支付了52.7%的购房款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，故该《北部湾国际花园（扬帆国际）认购协议书

本案的争议焦点是应否中止对北部湾国际花园（扬帆国际）6栋1504号商品房的的执行？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中，案外人方镇富与麦德来公司签订的认购协议书是双方的真实意思表示，认购协议书双方约定了认购房屋的当事人姓名和住所、商品房的销售方式

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂07执异12号 案外人：方镇富，男，1973年5月27日出生，汉族，住广西灵山县。 申请人执行人：吴文武，男，1968年7月29日出生，汉族，居民，住浙江省泰顺县。 委托诉讼代理人：陈业芸，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成勇，广西源群律师事务所律师。 被执行人：钦州麦德来商城置业有限公司，住所地：广西钦州市扬帆大道与……