房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终614号

双方均主张解除合同，视为就此达成一致，该院照准。基于此，本案焦点问题在于，合同履行过程中是否存在违约行为。解决该问题的关键在于杨盛是否有违三方关于加急办贷款所需费用的约定及施家友拒不配合履行过户等手续是否构成违约。关于前者，美诚地产公司陈述“三方在2018年3月26日就加急办理贷款的费用5000元及由杨盛负担达成一致。协商完成后，杨盛即表示5000元过高，之后公司以过户名义约双方在4月17日再协商，直到4月19日才协商一致由杨盛给付5000元”。由此可见，虽然在2018年3月26日之后，杨盛与美诚地产公司就加急办贷款的费用金额问题一直在协商，但杨盛不同意给付5000元确实有违三方之前关于此事项的约定，构成违约。关于后者，2018年4月17日下午4时左右，施家友明确表示不出售房屋，在4月19日杨盛与美诚地产公司就加急办贷款的费用金额问题达成一致，施家友还拒绝配合履行相关手续。17日至19日仅相隔两天时间，施家友有适度容忍义务，施家友拒不履行过户等手续亦构成违约。在双方均构成违约的情况下，本案不适用定金罚则，该院对双方的违约金诉求均不予支持，但施家友收取的定金15000元应返还，且杨盛应配

双方均主张解除合同，视为就此达成一致，该院照准。基于此，本案焦点问题在于，合同履行过程中是否存在违约行为。解决该问题的关键在于杨盛是否有违三方关于加急办贷款所需费用的约定及施家友拒不配合履行过户等手续是否构成违约。关于前者，美诚地产公司陈述“三方在2018年3月26日就加急办理贷款的费用5000元及由杨盛负担达成一致。协商完成后，杨盛即表示5000元过高，之后公司以过户名义约双方在4月17日再协商，直到4月19日才协商一致由杨盛给付5000元”。由此可见，虽然在2018年3月26日之后，杨盛与美诚地产公司就加急办贷款的费用金额问题一直在协商，但杨盛不同意给付5000元确实有违三方之前关于此事项

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终614号上诉人（原审原告、反诉被告)：杨盛，男，1989年6月3日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：常凯，安徽径桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪锦，安徽径桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：施家友，男，1955年5月27日出生，汉族，安徽省包河区号。委托诉讼代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师……