商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1680号

蓝田整理公司承认吴启珍、刘金富在本案中主张的事实，故对吴启珍、刘金富主张的事实予以确认。1.关于吴启珍、刘金富诉请的违约金计算标准是否过高，应当调整的问题。吴启珍、刘金富与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。吴启珍、刘金富按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。双方虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照买受人（吴启珍、刘金富）已付房款的万分之三支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础

蓝田整理公司承认吴启珍、刘金富在本案中主张的事实，故对吴启珍、刘金富主张的事实予以确认。1.关于吴启珍、刘金富诉请的违约金计算标准是否过高，应当调整的问题。吴启珍、刘金富与蓝田整理公司订立的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。吴启珍、刘金富按约支付房款后，蓝田整理公司未能于约定时间交付房屋，应当承担违约责任。双方虽然在《商品房买卖合同》约定出卖人（蓝田整理公司）逾期交房的，按照买受人（吴启珍、刘金富）已付房款的万分之三支付违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1680号 上诉人（原审原告）:吴启珍，女，1967年4月28日生，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:刘金富，男，1965年1月20日生，汉族，住四川省合江县。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人……