房屋买卖合同纠纷 （2021）皖15民终272号

原、被告签订房屋买卖合同的真实意思并非是买卖案涉房屋，而仅仅是将按涉房屋抵付第三人的债务，因此原告与第三人形成民间借贷关系。现案涉房屋并非被告所有，故对原告要求解除买卖合同的诉讼请求，予以支持。原告未能提供证据证明第三人王同军所欠本息41万元中本金数额，故对原告要求被告、第三人返还购房款41万元及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任以及房屋差价款的诉讼请求，不予支持。原告可以据证据另行向王同军主张借款。”是对事实的认定错误。（1）原告与第三人形成借款合同关系，后与被告形成房屋买卖合同关系。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示对变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案经双方协商一致，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期，原告将债权转移给被告。被告将所有的房屋出售给原告，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规

原、被告签订房屋买卖合同的真实意思并非是买卖案涉房屋，而仅仅是将按涉房屋抵付第三人的债务，因此原告与第三人形成民间借贷关系。现案涉房屋并非被告所有，故对原告要求解除买卖合同的诉讼请求，予以支持。原告未能提供证据证明第三人王同军所欠本息41万元中本金数额，故对原告要求被告、第三人返还购房款41万元及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任以及房屋差价款的诉讼请求，不予支持。原告可以据证据另行向王同军主张借款。”是对事实的认定错误。（1）原告与第三人形成借款合同关系，后与被告形成房屋买卖合同关系。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终272号 上诉人（一审原告）:鲍传丙,男,1967年8月2日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：李明，安徽天爱律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）:王同伟,男,1979年7月22日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被上诉人（一审被告）:韩宜秀,女,1982年12月24日生,汉族,住安徽省六安市裕安区。 被上诉人（一……