租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8353号

合法的租赁关系受法律保护。涉案的仓库均系经过建设规划许可并经过竣工验收的房屋，故一审法院认为双方签订的租赁协议合法有效，双方应当按照协议的约定行使权利、履行义务。双方对于合同的履行情况存在如下争议：关于5号仓库是否已经交付。一审法院认为，首先，双方确认仓库交付没有相应的交接手续，故客观上美中公司存在无法提供交付凭据的可能；其次，租赁协议中明确约定“名阳以实际存放货物起付租金”，事实上名阳公司至2015年12月1日也按付三押二的约定支付了5、6号仓库租金527250元；再次，名阳公司自协议签订当日就开始使用租赁仓库，并且于2016年1月6日又承租附近另一厂区内的仓库，说明名阳公司急需仓储的场所，但其自支付上述款项后直至2016年1月7日搬离，都未曾向美中公司提出过要求其交付5号仓库的请求；故名阳公司提出美中公司未交付5号仓库的主张与上述事实不符，一审法院对名阳公司提出美中公司没有交付5号仓库的主张不予采信。2、关于美中公司所交付的仓库是否符合约定的条件。一审法院认为：首先，美中公司的仓库已于2014年1月29日经过消防工程竣工验收；其次，名阳公司认为该消防栓不能正常出水，但未能提供相应的

合法的租赁关系受法律保护。涉案的仓库均系经过建设规划许可并经过竣工验收的房屋，故一审法院认为双方签订的租赁协议合法有效，双方应当按照协议的约定行使权利、履行义务。双方对于合同的履行情况存在如下争议：关于5号仓库是否已经交付。一审法院认为，首先，双方确认仓库交付没有相应的交接手续，故客观上美中公司存在无法提供交付凭据的可能；其次，租赁协议中明确约定“名阳以实际存放货物起付租金”，事实上名阳公司至2015年12月1日也按付三押二的约定支付了5、6号仓库租金527250元；再次，名阳公司自协议签订当日就开始使用租赁仓库，并且于2016年1月6日又承租附近另一厂区内的仓库，说明名阳公司急需仓储的场所，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8353号上诉人（原审原告）：上海名阳国际物流有限公司，住所地上海市青浦区练塘镇朱枫公路6188号第二十一幢109甲室。法定代表人：张海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈任重，中豪律师集团（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：李飞，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审被告）：太仓美中科技发展有限公司，住所地江苏省太仓市陆渡镇……