商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4030号

上诉人未按照《商品房买卖合同》约定于2017年3月31日前取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，至向一审法院起诉时已超180日，已构成违约，被上诉人马金平、陈彤有权依照双方所签订的《商品房买卖合同》第二十二条中双方约定的关于上诉人逾期超过180日未能交付办理商品房转移登记有关文书的处理方式主张解除合同，并要求上诉人承担违约责任。上诉人未能履行文书交付义务，系其未能取得商品房所有权初始登记，不具备该义务履行条件所致，上诉人将其归咎于被上诉人未签署《委托办理权属登记协议书》明确授权事项，缺乏事实依据，据此主张其不存在违约，被上诉人要求解除合同的条件不成就的上诉意见不能成立，本院不予采纳。 综上，上诉人的上诉缺乏事实和法律依据，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由上诉人毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长　杨孝春 审 判 员　罗　珣 审 判 员　郭少华 二〇一九年八月二十三日

上诉人未按照《商品房买卖合同》约定于2017年3月31日前取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，至向一审法院起诉时已超180日，已构成违约，被上诉人马金平、陈彤有权依照双方所签订的《商品房买卖合同》第二十二条中双方约定的关于上诉人逾期超过180日未能交付办理商品房转移登记有关文书的处理方式主张解除合同，并要求上诉人承担违约责任。上诉人未能履行文书交付义务，系其未能取得商品房所有权初始登记，不具备该义务履行条件所致，上诉人将其归咎于被上诉人未签署《委托办理权属登记协议书》明确授权事项，缺乏事实依据，据此主张其不存在违约，被上诉人要求解除合同的条件不成就的上诉意见不

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4030号 上诉人（原审被告）:毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般代理）：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:马金平，女，1966年5月3日出生，汉族，住贵州……