租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02447号

第一，吴剑章在与机场集团公司签订涉案场地房屋占有使用协议之前，即与中影传媒签订了租赁合同。吴剑章称该合同是中影传媒在已从吴剑章处获知相关情况后坚决要求签订等系列陈述，似乎表明其是签订合同的被迫和无奈，但其作为法律上的完全民事行为能力人，该陈述明显与常理不符，也与证据显示的情形相左，不予采信。吴剑章称中影传媒负有对签订合同的主动审慎审查原则，此主张具有一定合理性，但是其前提是合同相对方应当如实告知相关情况，如果在吴剑章隐瞒事实或虚构事实的情况下，仍要求中影传媒对此承担主要责任，显然有违诚实信用原则，也有违法律公平原则。吴剑章在未与机场集团公司签订场地房屋占有使用权的情况下，即与中影传媒签订租赁合同并就租赁期限、转租权利、许可建设房屋及审批手续等方面作出不当允诺，从常理而言，完全可以推定吴剑章有隐瞒或虚构等欺诈之情形。第二，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。从另一个角度而言，在承租人未获得转租权的情况下，转

第一，吴剑章在与机场集团公司签订涉案场地房屋占有使用协议之前，即与中影传媒签订了租赁合同。吴剑章称该合同是中影传媒在已从吴剑章处获知相关情况后坚决要求签订等系列陈述，似乎表明其是签订合同的被迫和无奈，但其作为法律上的完全民事行为能力人，该陈述明显与常理不符，也与证据显示的情形相左，不予采信。吴剑章称中影传媒负有对签订合同的主动审慎审查原则，此主张具有一定合理性，但是其前提是合同相对方应当如实告知相关情况，如果在吴剑章隐瞒事实或虚构事实的情况下，仍要求中影传媒对此承担主要责任，显然有违诚实信用原则，也有违法律公平原则。吴剑章在未与机场集团公司签订场地房屋占有使用权的情况下，即与中影传媒签订租赁合

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02447号上诉人（原审被告）：吴剑章。委托代理人：王文军，安徽睿正律师事务所律师。委托代理人：杨品辉，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥中影传媒有限公司，住所地合肥市包河区望江东路与当涂路交口环宇大厦3013室，组织机构代码68208467-7。法定代表人：姚晓静，总经理。委托代理人：王树林，安徽律维律师事务所律师……