合同纠纷 （2019）陕01民终10630号

秦军作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给何仁华，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，秦军以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中秦军签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给何仁华。其次，地建公司的捆绑销售行为违反合同自由原则，其单方行为应属无效。秦军在对车位购买已无实体权利的情况下，以地建公司的捆绑销售政策为由拒绝办理认购协议更名手续，其行为不具有正当性。再次，办理认购协议更名手续是秦军的合同附随义务，双方对此亦进行了明确约定，秦军负有办理更名手续的义务。综上所述，秦军的行为已构成违约。现何仁华要求继续履行合同，请求判令秦军协助何仁华在地建公司处办理认购协议房屋及车位认购协

秦军作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给何仁华，双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的合同应为有效。本案争议的焦点为，秦军以地建公司的捆绑销售政策为依据，以双方未就车位购买资格达成一致为由拒绝办理商品房认购协议更名手续，是否构成违约。首先，如果开发商对购买小区车位以购买小区住房为前提，当小区车位与房屋配比达到1:1时，认购人取得房屋认购资格之时，则当然取得车位认购资格，车位认购资格即为房屋认购人的从权利。根据合同法第八十一条的规定，本案中秦军签订房屋认购资格转让合同之日起，购买车位的资格即一并转让给何仁华。

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终10630号 上诉人（原审被告）：秦军，男，1949年12月8日出生，汉族，陕西日报社退休职工，住西安市碑林区。委托代理人：曹平，男，1957年5月27日出生，汉族，法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：何仁华，男，1979年3月13日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托代理人：王运，陕……