（2016）内04执异24号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已被查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依上述司法解释和法律规定，涉案房产办理了抵押他项权证书，并向赤峰市房产交易产权管理中心、赤峰市国土局送达了协助执行通知书，上述部门既是不动产登记部门，也是不动产登记公示部门，因此该协助执行通知书，既起到查封作用，也起到查封公示作用。涉案财产经过人民法院三次拍卖，对参加竞买人没有特别限制，不存在变相限制案外人参加竞买的情形。因阿旗鹏程公司与农行丰台支行签订了《抵押合同》，以红山区站前办事处钢铁西街居委会原广播电台院内房地产作为抵押物，在办理的《房屋他项证》中载明：房屋
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已被查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依上述司法解释和法律规定，涉案房产办理了抵押他项权证书，并向赤峰市房产
正文（节选）
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内04执异24号异议申请人(案外人)：阎杰申请人（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司北京丰台支行，住所地北京市丰台区东大街9号。负责人：李连桐，行长。被申请人（被执行人）:北京鹏程万丰商贸有限公司，住所地北京市丰台区育芳园东里5号。法定代表人：贾洪亮，总经理。被申请人（被执行人）:阿鲁科尔沁旗鹏程房地产开发有限公司，住所地内蒙古自区阿……