商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1600号

本案系商品房预售合同纠纷。韦庆红、杨卫准与欧亚盛世公司之间所签订的商品房买卖合同是各方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，韦庆红、杨卫准与欧亚盛世公司各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。本案中，在欧亚盛世公司尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的情况下，韦庆红、杨卫准于合同约定的交付期限届满当天即2017年8月31日签订了房屋交接确认表，自始对涉讼商品房享有完全的占有、控制、使用等处分权利，且韦庆红、杨卫准亦自认自其装修使用后涉讼商品房未存在危及人身安全、影响正常使用的情形，故参考《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第32条“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交付违约责任的，不予支持……”之规定，一审法院认定欧亚盛世公司已于2017年8月31日向韦庆红、杨卫准交付涉讼商品房，欧亚盛世公司向韦庆红、杨卫准交付商品房的行为为有效交付，韦庆红、杨卫准的诉讼请求缺乏事实依据以及法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

本案系商品房预售合同纠纷。韦庆红、杨卫准与欧亚盛世公司之间所签订的商品房买卖合同是各方当事人真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，韦庆红、杨卫准与欧亚盛世公司各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。本案中，在欧亚盛世公司尚未取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的情况下，韦庆红、杨卫准于合同约定的交付期限届满当天即2017年8月31日签订了房屋交接确认表，自始对涉讼商品房享有完全的占有、控制、使用等处分权利，且韦庆红、杨卫准亦自认自其装修使用后涉讼商品房未存在危及人身安全、影响正常使用的情形，故参考《广东省高级人民法院关于审理房屋买

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1600号上诉人（原审原告）：韦庆红，女，1976年11月19日出生，汉族，住广东省英德市。上诉人（原审原告）：杨卫准，男，1969年12月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：邝爱玲，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山欧亚盛世房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9……