商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终440号

原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，已全面履行了合同义务。被告未能按合同约定期限为原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约，对原告按照合同约定及法律规定要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。被告辩称已于2018年向原告发送邮件函告可以办理产权证且需要原告提供办证资料，但庭上并未提交该证据原件或其他相关证据予以佐证，故法院对该答辩意见不予采信。被告应返还原告全部购房款并赔偿损失，因合同对迟延办理产权证的违约金未作明确约定，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失较为合理，法院支持按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率计算损失。原告与贷款银行间的借贷关系应自行清理。商品房买卖合同既已解除，且法院支持原告关于让被告给付购房款利息损失的诉讼请求，且2018年刘宏涛就维修改造地暖问题已向被告恒大公司出具承诺书，同意接受恒大公司针对此维修事项而给予的补偿，故对于原告关于维修房屋期间的租房费用，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）

原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，已全面履行了合同义务。被告未能按合同约定期限为原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约，对原告按照合同约定及法律规定要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，法院予以支持。被告辩称已于2018年向原告发送邮件函告可以办理产权证且需要原告提供办证资料，但庭上并未提交该证据原件或其他相关证据予以佐证，故法院对该答辩意见不予采信。被告应返还原告全部购房款并赔偿损失，因合同对迟延办理产权证的违约金未作明确约定，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失较为合理，法院支持

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终440号上诉人（一审被告）：恒大地产集团包头有限公司。法定代表人：杨晓慧。委托诉讼代理人：刘雨琪。委托诉讼代理人：崔文杰。被上诉人（一审原告）：刘宏涛，男，1986年11月2日出生，住包头市。委托诉讼代理人：白林，内蒙古弘森律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏磊，内蒙古弘森律师事务所律师。上诉人恒大地产集团包头有限公司因与被上诉人刘宏涛商……