商品房预约合同纠纷 （2019）津0114民初860号
裁判要旨
我国法律规定，约定内容违反法律、行政法规规定的，合同无效。 本案中，原、被告签订的《保留房源协议书》没有违反法律、法规禁止性规定的内容，且不存在其他合同无效的情形，应属于有效合同。 原告起诉要求确认原、被告存在商品房买卖合同关系，原、被告签订《保留房源协议书》时，原告交付了“房屋预售款”40万元，《预留房源协议书》及《天汐园拥军项目预留房源信息确认表》两份文档记载内容包括房屋坐落的具体位置、单价、总建筑面积、交付房屋（钥匙）时间、支付尾款的方式等基本信息，应认定原、被告之间具备事实上的商品房买卖合同关系。 原告要求确认《保留房源协议书》为商品房买卖合同，起诉时被告已办理涉案房屋的预售许可证并收取了原告交付的房屋预售款，参照《天津市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的审判委员会纪要》第一条第（一）项三款之规定，该《预留房源协议书》记载内容包括房屋坐落的具体位置、单价、总建筑面积、交付房屋（钥匙）时间、支付尾款的方式等基本信息并约定在一定期限内签订商品房买卖合同，且被告已经收取部分购房款，应认定该协议为商品房买卖合同。 鉴于《预留房源协议书》及《天汐园拥军项目预留房源信息确认
摘要
杨文涛与天津相融置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初860号原告：杨文涛，男，1994年10月20日出生，满族，住河北省秦皇岛市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘鹏，北京大铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海峰，北京大铎律师事务所律师。 被告：天津相融置业有限公司，住所地天津市武清区徐官屯街江源道**126-3（集中办公区）。 法定代表人：贾洪亮，执行董事。 原告杨文涛与被告天津……