租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终911号

原告周王庄村委会与被告签订的《资产场地租赁协议》，主体适格，双方意思表示真实，内容除约定的租赁期限超过二十年的部分无效外，其它内容不违反法律规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在租赁期间已按约向原告支付了租赁费，原告未能举证证明被告不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；原、被告亦未约定解除合同的条件，且该条件已成就。故原告主张的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告泰安市岱岳区山口镇周王庄村村民委员会的诉讼请求。案件受理费50元，由原告泰安市岱岳区山口镇周王庄村村民委员会负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人周王庄村委会主张双方的合同已经通过寄送律师函的形式解除。双方合同第八条约定，双方不得无故终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

原告周王庄村委会与被告签订的《资产场地租赁协议》，主体适格，双方意思表示真实，内容除约定的租赁期限超过二十年的部分无效外，其它内容不违反法律规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在租赁期间已按约向原告支付了租赁费，原告未能举证证明被告不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；原、被告亦未约定解除合同的条件，且该条件已成就。故原告主张的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回原告泰安市岱

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终911号上诉人（原审原告）：泰安市岱岳区山口镇周王庄村村民委员会。住所地：泰安市岱岳区山口镇周王庄村。法定代表人：卢克兴，村主任。委托诉讼代理人：杨士栋，山东泰山法正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰安市山口东岳锅炉有限公司。住所地：泰安市岱岳区山口镇周王庄村。法定代表人：苏春雁，经理。委托诉讼代理人：徐宗红，男，1970年8月……